90%的图文快印店不敢开在写字楼的原因主要有以下几点：

1.高昂的租金和物业费用：写字楼通常位于城市中心或繁华地段 ，租金和物业费用相对较高 。对于大多数图文快印店来说 ，这些费用会构成很大的负担 ，甚至可能导致经营困难 。相比之下 ，选择在非繁华地段或商业街开设图文快印店可以节省大量租金和物业费用 ，降低经营风险 。

2.有限的客流量：写字楼主要面向公司和企业 ，客流量相对有限 。而图文快印店需要充足的客流量来维持生计和扩大业务 。如果选择在写字楼开设图文快印店 ，可能会面临客流量不足的问题 ，影响店铺的经营效果 。

3.竞争激烈的环境：写字楼周边往往聚集了大量的公司和企业 ，因此也存在着激烈的竞争 。其他公司和企业可能会选择在同一片区域开设图文快印店 ，导致市场竞争加剧 。在这样的环境下 ，新开设的图文快印店往往难以获得足够的关注和市场份额 ，增加了经营难度 。

4.运营成本高：在写字楼开设图文快印店需要支付较高的租金和物业费用 ，同时还需要承担较高的员工工资和设备折旧费用 。这些因素都会导致运营成本大幅上升 ，从而影响店铺的盈利能力 。

5.行业特点限制：图文快印店需要较大的展示空间和便捷的交通条件来吸引客户 。而写字楼通常不具备这些优势 ，限制了图文快印店的发展空间 。此外 ，写字楼对于商业活动的限制也可能使得图文快印店无法充分展示其特色和优势 。

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综上所述 ，90%的图文快印店不敢开在写字楼主要是由于租金和物业费用高昂 、客流量有限 、竞争激烈 、运营成本高以及行业特点限制等因素的影响 。为了确保店铺的生存和发展 ，许多图文快印店选择在其他地段开设店铺 ，以便更好地满足客户需求并降低经营风险 。

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